“商铺投资”讲究的是养商 地段是升值基础

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“金融危机?有一定影响,但没有住宅受的影响那么大。”小嘉觉得商铺的走势相对住宅有一定的滞后效应,所以商铺在上半年比较沉寂,到了下半年租赁价格就开始渐渐攀升了,“零售商如果现金流出问题了,自然会搁置开新店的计划。”J45本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

小嘉说,投资住宅玩的是概念,像迪士尼、大虹桥,政府规划一出,房价立刻往上跳;而商铺投资讲究“养”,长线持有才能赚钱,地段是升值的基础,而人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。J45本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

“像戴德梁行、第一太平戴维斯这些国际上赫赫有名的地产业‘四大’,都是以做商业地产见长;而国内有名的开发商、房产经纪商主要做的是住宅。”在小嘉眼中,之所以选择商铺投资,看中的最关键一点就是其入行门槛高、技术含量高。“同一个路口,这个角的人流量比另一个角要大,如果人们就喜欢从这个角走,价值必定水涨船高。如果是在业态形成前投资,人流量因素更难吃得准,真的要靠经验和眼光了。”J45本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

世博前抢黄金铺出天价者竞得J45本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

帮大品牌竞夺黄金地段的黄金铺是小嘉这阵子的头等大事。“眼看着世博会明年就开了,南京西路、南京东路、淮海路、徐家汇和外滩一带都是品牌们的必争之地,新进来的品牌很难抢到这种成为稀缺资源的商铺。”而且这种竞争已经白热化,本身黄金地段的商铺主动搬走的就少,一个商铺出来,已经有两三百个品牌在外边排队钉牢了。J45本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

小嘉举了不久前为某女装品牌竞租的例子,那是南京东路还未建起的一处黄金旺铺,“争取了很久,没想到几个更牛的一线服装品牌临时加入竞标,开出的租金价格比我们高出一大截。”就在小嘉以为某服装品牌志在必得之时,又有新竞争者加入,最终被一家电子产品品牌以“添了零”的天价竞得。“这些一线品牌的租约大都是10―15年的长租合同,所以负责招租的代理商只认票子,价高者得,其余一概不管。”J45本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

小嘉从不长的商铺投资中总结出,与二线城市不同,北京、上海等一线城市一流地段的黄金商铺大多不会转卖给普通投资人,总是先卖住宅、酒店、写字楼,最后的商铺、商场都会先拿在手里。“如果运营得好,商铺的附加价值高了,租金自然水涨船高。所以,买商铺、租商铺还要看商铺的运营团队,他们的管理水平以及整合资源的能力对于商铺的升值至关重要。”J45本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|